Los piratas de títulos de propiedad existen: cómo protegerse contra el fraude de escrituras en Texas

Los terrenos baldíos y las propiedades de inversión son objetivos principales.

Los estafadores falsifican escrituras y venden propiedades que no les pertenecen. El legítimo propietario a menudo no se entera del robo hasta que un desconocido reclama la propiedad, y para entonces, el daño ya está hecho.

Cómo funciona la estafa

Los impostores utilizan documentos de identidad robados, notarios falsos y escrituras falsificadas para registrar una transferencia fraudulenta. Luego, "venden" la propiedad, a menudo por dinero en efectivo y muy por debajo del valor de mercado, antes de que el verdadero propietario se dé cuenta de lo sucedido.

Este delito se conoce a veces como falsificación de títulos de propiedad. Una vez que se registra una escritura falsificada, se requiere una orden judicial para deshacer el fraude. Mientras tanto, el estafador desaparece con el dinero del comprador, dejando a todos los demás lidiando con las consecuencias.

Señales de advertencia

• El “vendedor” se niega a reunirse en persona o a proporcionar una identificación en vivo.

• La dirección postal para efectos fiscales es diferente de la dirección de la propiedad.

• El precio de venta es inusualmente bajo, o existe presión para una venta rápida.

Estas señales de alerta no siempre prueban el fraude, pero deberían desencadenar una investigación más exhaustiva antes de que alguien transfiera un solo dólar.

Consejos de protección

• Verifique la cadena de titularidad. Revise los registros del condado antes de poner la propiedad a la venta o comprarla.

• Regístrese para recibir alertas sobre propiedades. Muchos condados de Texas ahora envían correos electrónicos o mensajes de texto a los propietarios cuando se presenta un documento relacionado con su propiedad.

• Utilice un seguro de título y confirme las credenciales del notario. Una compañía de títulos de buena reputación verificará cada firma y certificación notarial.

Nuevas protecciones legales en Texas

Texas acaba de intensificar la lucha contra el fraude inmobiliario. Nuevas leyes estatales que entraron en vigor este mes:

• Eximir del pago de las tasas judiciales a las víctimas que impugnen una escritura fraudulenta.

• Permitir a los secretarios de condado rechazar escrituras sospechosas antes de que sean registradas.

• Exigir que se notifique a los propietarios cada vez que se registre una escritura o documento similar relacionado con su propiedad.

• Reforzar las normas notariales para ayudar a evitar que se acepten certificaciones notariales falsificadas.

Estos cambios ofrecen a los propietarios una vía más clara y rápida para recuperar su título de propiedad y brindan a los secretarios de condado más herramientas para detener las presentaciones fraudulentas antes de que se conviertan en una pesadilla legal.

El fraude de títulos de propiedad no es un simple error administrativo, es un robo. Desconfíe de todo vendedor a distancia y de todo terreno baldío hasta que se verifique completamente. Con las nuevas protecciones implementadas en Texas, los propietarios ahora cuentan con mayores defensas, pero la prevención comienza con la vigilancia y una investigación exhaustiva.