Cómo reducir los impuestos sobre la propiedad en Houston: Exenciones para la vivienda principal, para mayores de 65 años y cómo impugnar la tasación.

Adriana Perez
17 nov
5 Min. de lectura

Cada primavera, en Houston, llega por correo una carta familiar: la notificación de tasación. Para muchos propietarios, es el sobre que más temen abrir. El valor de las propiedades en los condados de Harris, Fort Bend, Brazoria, Galveston y Montgomery sigue aumentando, y con él, los impuestos sobre la propiedad.

Pero lo importante es que no tiene por qué aceptarlo sin más. La ley de Texas le ofrece herramientas para reducir su factura y mantener su vivienda asequible. Si sabe cómo usar las exenciones y presentar una reclamación de forma eficaz, puede tener un control real sobre su carga tributaria.

Vamos a repasar las dos exenciones más importantes: la de vivienda principal y la de mayores de 65 años , y luego analizaremos en detalle cómo se puede impugnar los impuestos y ganar .

El poder de la exención de la vivienda familiar

Considera la exención de impuestos sobre la vivienda principal como tu primera línea de defensa. Solo se aplica a tu residencia principal ; no puedes reclamarla para propiedades de alquiler ni casas de vacaciones.

Esto es lo que hace en el área de Houston:

Reduce el valor imponible. Dado que los votantes aprobaron la Proposición 4 en 2023, usted obtiene un descuento de $100,000 en el valor gravado por los distritos escolares .
Limita los incrementos anuales. Aunque el valor de su casa adosada en Midtown o de su rancho en Pearland aumente un 20% este año, su valor imponible solo puede aumentar un 10% anual.
Brinda estabilidad. En vecindarios como EaDo, Friendswood o The Woodlands, donde la demanda hace que los precios suban rápidamente, esta exención evita que usted tenga que abandonar su propia casa por el alto costo de la vivienda.

Cómo solicitarlo: Presente el formulario 50-114 en la oficina de tasación de su condado (HCAD para Harris, Brazoria CAD, Galveston CAD, etc.). Solicite antes del 30 de abril para asegurar el ahorro para ese año. Una vez aprobado, el beneficio se mantiene vigente a menos que se mude.

¿Cumples 65 años? Aquí tienes tu escudo de bonificación

Si tienes 65 años o más, Texas añade una segunda capa de protección:

Exención adicional de 10.000 dólares en impuestos escolares, que se suma a la exención de 100.000 dólares para la vivienda principal.
Congelación de impuestos escolares. Una vez que califique, los distritos escolares de Houston (Houston ISD), Alvin (Alvin ISD), Pearland (Pearland ISD) y otros distritos escolares locales no podrán aumentar el monto que debe pagar, incluso si el valor de las propiedades se dispara.
Beneficios transferibles. Si el propietario fallece, el cónyuge supérstite (de 55 años o más) conserva la congelación del préstamo hipotecario.
Opción de aplazamiento. Las personas mayores pueden aplazar el pago de los impuestos sobre la propiedad por completo. Los impuestos se acumulan con un interés del 5%, pero no es necesario pagarlos hasta que se venda la vivienda o fallezca el propietario.

Para las personas mayores que viven en mercados en auge como Sugar Land o League City, esto puede significar la diferencia entre quedarse donde están y verse obligadas a vender.

¡Puedes usar este formulario para ambos!

¡Este año importa!

Los legisladores de Austin están presionando para que se realicen recortes aún mayores. En 2025, la Legislatura aprobó una medida para aumentar nuevamente la exención:

Exención de impuestos sobre la propiedad de $140,000 para todos los propietarios de viviendas.
Se destinarán 60.000 dólares adicionales para personas mayores y propietarios de viviendas discapacitados.
Eso supone un total de 200.000 dólares en exenciones de impuestos escolares si tienes 65 años o más.

Si los votantes lo aprueban este noviembre, muchos adultos mayores de Houston verán prácticamente eliminados sus impuestos escolares.

¡Infórmese aquí sobre las opciones en la boleta electoral!

No se conforme con las exenciones: impugne su tasación.

Este es un detalle que la mayoría de los propietarios pasan por alto: la notificación de tasación no es definitiva. Es solo la opinión de HCAD sobre el valor de su vivienda, y usted tiene el derecho legal de impugnarla.

¿Por qué protestar?

Los valores del condado de Harris se generan con un software de tasación masiva; no tienen en cuenta las particularidades de su vivienda.
Los errores son comunes: superficie incorrecta, problemas de estado no detectados, precios inflados para propiedades comparables.
Y la recompensa es real: en el condado de Harris, casi el 75% de las protestas logran reducciones .

plazos

Para propiedades residenciales: 30 de abril o 30 días después de que llegue su notificación , lo que ocurra más tarde.
Para otros: normalmente el 15 de mayo .

Cómo presentar una solicitud

En línea: Utilice el sistema iFile de HCAD.
iSettle: Revise la reducción propuesta y acéptela o rechácela.
En persona o por correo: Incluso una simple carta que diga que “no está de acuerdo con el valor” es válida.

Elabore su caso

Obtén datos comparables de viviendas similares que se hayan vendido recientemente en tu vecindario.
Problemas en el estado de la propiedad: techo viejo, grietas en los cimientos, interiores anticuados.
Traiga la documentación: presupuestos de reparación, tasaciones o un análisis comparativo de mercado (CMA) de un agente inmobiliario.

¿Qué sucede después?

Audiencia informal: Usted se reúne con un tasador. Muchos casos se resuelven aquí.
Junta de Revisión de Tasaciones (ARB): De lo contrario, un panel de tres miembros examinará su caso. Presente sus pruebas de forma breve, clara y objetiva.
Apelaciones: Si aún no está de acuerdo, puede apelar ante un tribunal o mediante arbitraje (generalmente para propiedades de mayor valor).

Tabla de referencia rápida

Herramienta/Estrategia	¿Qué hace?	Fecha límite	Por qué es importante
Granja	Descuento de $100,000 en el valor de la escuela + límite del 10%	30 de abril	Reduce y estabiliza sus impuestos
Exención para mayores de 65 años	$10,000 adicionales + congelación del impuesto escolar	30 de abril	Los adultos mayores reciben protección duradera
Valoración de protesta	Cuestiona la valoración que el condado hace de tu casa.	30 de abril/15 de mayo	Puede reducir el valor imponible
Aplazamiento (65+)	Retrasar el pago de los impuestos sobre la propiedad (se acumula un interés del 5%).	En cualquier momento	Permite que las personas mayores permanezcan en sus hogares.

Propietarios de viviendas en Houston

Los impuestos sobre la propiedad son altos, pero usted no está indefenso. Mediante exenciones y protestas, puede hacer frente y proteger sus finanzas.

Este es el plan de acción:

Presente su solicitud de exención de impuestos sobre la propiedad ahora si aún no lo ha hecho.
Si tiene 65 años o más , asegure su exención para personas mayores y congélela.
Revise su notificación de tasación inmediatamente esta primavera.
Protesta si te parece inflado; ármate con comparaciones y fotos.
Esté atento a la votación de noviembre. La próxima votación podría duplicar su exención.

En Houston, puede parecer que el sistema está en tu contra, pero con las medidas adecuadas, puedes ahorrar miles de dólares cada año y mantener tu hogar seguro.

Si aún tienes preguntas o estás listo para pasar a la acción, ¡hablemos!

Adriana Pérez - Agente inmobiliaria de Texas

409-927-0881

adrianaatsurge@gmail.com